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【青年報】歌斐資產首個地產金融項目竣工交付
發表于 : 2016年08月31日
近日，歌斐資產首個地產金融投資項目——上海歌斐中心舉行竣工交付儀式。這個32層的建筑可以提供接近6萬平米的超甲級寫字樓和1.4萬平米的商業，據介紹目前寫字樓部分出租率已經超過20%。
歌斐中心位于黃浦區蒙自路757號，是13號線世博博物館站地鐵上蓋，其所在的世博濱江商務區，是黃浦區斥資170億元打造的板塊，距離上海新天地僅2公里，淮海中路約3公里，南京西路約4公里。歌斐中心試圖成為淮海路、新天地區域寫字樓市場的補充，租金水平相比這些地段的物業便宜30%左右。
2014年底，歌斐資產以31.26億元從融創手中收購尚未封頂的寫字樓，該項交易成為了當年上海大宗資產交易中成交額最大的一單。歌斐資產為此發行了16億元的寫字樓投資基金，被認為是中國有史以來單一項目收購募集金額最大的人民幣寫字樓基金，該基金投資者包括了保險公司和國有企業等機構。
根據歌斐資產房地產基金合伙人譚文虹介紹，歌斐中心將由他們自主運營，“無論是整棟資產收購，還是自主運營，都代表國內本土地產基金與海外成熟地產基金收購及操盤商業地產的模式逐步接軌。”
歌斐資產在地產基金的策略有兩條——重基金和輕基金，重基金是存量資產收購基金，原則上只看京滬深相對核心和次核心的辦公、園區、在建工程或一些容易操作的商業地產，地段要好。回報可能沒有開發類項目高，但是相對穩健，風險較小。輕基金則主要投資房地產運營公司的股權。
