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發表于 : 2015年07月19日
對于一個城市來說，最重要的不是建筑，而是規劃。
——貝聿銘
正文：
歌斐資產于2014年12月從融創手中收購了一棟位于上海黃埔區濱江的甲級寫字樓項目。2015年盛夏，它將以“歌斐中心”之名隆重登場。
歌斐中心，位于170億的黃浦濱江商務區域內，與外灘、陸家嘴共筑成一條“黃金商務走廊”；區域內已有新富港大廈、瀛通綠地大廈、綠地海外灘中心等配套商業建成，鳳凰衛視、香港麗豐等知名港企，也將在該區域打造一批旗艦商務項目；而周邊還有綠地萬豪酒店、斯格威鉑爾曼、新天地朗廷酒店、安達仕酒店、世博洲際酒店等星級酒店環伺。
上海寫字樓 外資排隊入場
目前大量外資機構排隊進入中國內地樓市，在他們看來，現在正是入貨的好時機。經歷過2013年至2014年外資基金熱情減緩之后，從2014年年底，外資基金在上海收購寫字樓的動作開始加快。其背后的原因，一是由于近期大量外資基金募集成功，正好要找投向；另一方面則由于外資普遍看好未來2-3年上海寫字樓升值的潛力。
最近上海大宗交易比較活躍，從去年下半年到現在已經有多個物業都在進行交易，其中包括瑞安地產在上海新天地的寫字樓項目企業天地；該項目買家是亞洲地區最大的房地產投資基金之一，交易結構為境外股權交易，預計總成交價超過75億元，單價接近9萬元/平方米。另外，位于上海靜安寺的1788大廈、上海虹橋的尚嘉中心（LV大廈）也在最后的交易過程中。
寫字樓投資作為穩健型的投資產品，是資產配置的重要方向，同時隨著其它投資產品尤其是二級市場的波動，寫字樓的穩健投資價值逐漸顯現。
繁華之心 黃浦、盧灣
從今年1、2季度寫字樓市場變化可以看出，入住率和租金在過去的幾個月當中都有小幅度上漲，尤其是在歌斐中心項目所處的黃浦、盧灣兩個區，其空置率目前在2.3%-3.7%，租金相比過去有了3%-6%的增長。
上海寫字樓租戶企業所處的各個行業，對于擴租的需求是不一樣的,以下做了一個分類：綠色是核心擴張型，藍色是平衡兼顧型，黃色是外遷型。
“核心擴張型”租戶的優選
歌斐中心為租戶提供面積需求為整層到3層，2,270–6,600平方米建筑面積的空間，租金價格在人民幣7.5–9.0元/平方米/天。
目前上海的大多數國際標準甲級寫字樓的租金在8元/平方米/天左右。歌斐中心雖處于黃浦區，但并不在南京西路淮海路一帶，它可以承接一些從最核心地段外遷的一些租戶，原來需要付11-12元/平方米/天租金的租戶，現在需付的租金卻比傳統CBD同品質的寫字樓便宜20%到30%，同時卻能擁有非常好的設施。
另外，核心擴張型租戶在黃浦區也有非常大的需求，在這個區域目前非常少有整層的供應量，特別是同區的同品質的寫字樓，整層連續樓層的供應量及其稀缺；而歌斐中心的入市，正好能滿足他們的需求。
全方位、多元化的租戶組合
歌斐中心目前3大客群定位，包括世界500強與知名上市公司、高端咨詢顧問企業以及成為匯聚一流金融業的新金融中心。
另外，由于諾亞的資源與戰略性支持，加上歌斐資產專注于母基金管理，是各子基金的匯聚者；因此，歌斐中心未來有利于形成一個以基金管理人為聚集地的金融生態圈；為各基金管理人度身訂作，建立全國路演、視頻交流、盡職調查、研究咨詢、運營支付等一站式的管理服務。
繁華黃浦區 唯一地鐵上蓋 甲級品種
黃浦區是上海的經濟、行政、文化中心所在地。歌斐中心便位于此，它地處黃浦區濱江生態商務區，距離上海新天地僅2公里，淮海中路3公里，南京西路4公里；因此，一處歌斐中心，成為一座快速聯動三大核心CBD的商務橋梁，同時它也將成為眾多企業發展的起點，和企業間一座通向合作交流的橋梁。
除了地處核心地段，歌斐中心還擁有非常便利的交通。它擁有三個軌道交通，其中軌道交通13號線地鐵，直接與寫字樓大堂相連，使其成為上海黃浦區濱江唯一地鐵上蓋甲級寫字樓。同時，項目旁邊還有南北高架，內環高架，有雙隧道連接浦西和浦東。
而13號地鐵線，貫穿了上海最核心區域－“馬當路站、新天地站、淮海中路站、南京西路站”4站，最終到達張江，鏈接未來科創中心；未來13號線不僅僅是一條地鐵線，更是上海商務發展的黃金軸線。
文化高地·世博板塊 打造亞洲藝術地標
另外，這個區也是中國近代工業文明的發源地，承載著150年來中國人的夢想。有著非常強的人文和藝術的氛圍。黃浦濱江區域的世博西片區（D區、E區），未來將打造成為比肩香港維港、巴黎左岸，上海最為重要的文化高地之一。
歌斐中心距離江南造船廠舊址僅數百米之遙，于百年文脈之地再續傳奇。江南造船廠前身是1865年由曾國藩規劃創建、李鴻章負責的”江南制造總局”，成為后來重要的船舶制造基地，公認為“中國民族工業搖籃”。
距項目大概100米的距離，還有一個上海市世博會博物館，同時周圍還有法拉利、老爺車汽車協會展示館等。項目與浦東梅賽德斯奔馳文化中心、世博園也僅一江之隔。
鮮氧辦公 美國LEED 金級綠色建筑認證
國際頂級寫字樓的趨勢──就是取得LEED金級環保認證，這也是世界500強企業辦公選址的重要指標。歌斐中心采水冷中央空調，節能50％，調節局部區域溫度，實現溫度的獨立控制。而全熱回收新風系統，新風量30立方米/小時/人，拒絕PM2.5，改善室內空氣質量。
這些建筑要求與標準，使歌斐中心成為擁有LEED金級認證的商務樓宇，一來有效降低了能量消耗，減少企業運營成本，二來也為客群帶來更舒適、更健康的辦公環境。
精品商業 便捷商務 零距離
項目1-4層商業裙房，規劃為餐飲、銀行、便利店、咖啡館等配套，共2.8萬平米精品商業，匯聚主題餐飲、休閑商業等多元業態，滿足商務精英日常所需。
區域地塊整體規劃中還包括高端住宅、沿街及地下商業配套、高端會所、酒店式公寓等配套。合理的業態組合有效縮短商務半徑，彼此功能藕合、效能放大、形成成本低、效率高、活力強的商務生態鏈。
注入上海寫字樓 新活力
美國建筑學家沙里寧曾說，城市是一本打開的書，從中可以看到它的抱負，而地標建筑，當之不愧的成為城市這本書的封面。
歌斐中心招商啟動暨記者發布會07月22日召開在即。歌斐中心──上海黃金商務走廊上即將冉冉升起的”繁華之心”， 屆時歡迎大家共同見證。
